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Si estás interesado en participar en una subasta de la Seguridad Social, debes saber que precisamente uno de los problemas de que adolecen es la falta de concurrencia de postores. De hecho, muchas de estas subastas suelen quedar desiertas, lo que supone un problema para la Seguridad Social, que debe iniciar un nuevo procedimiento que podría correr la misma suerte, con el gasto económico que ello supone.
Pero precisamente estas dificultades pueden convertirse en una ventaja si aprovechas la escasa confluencia de inversores que existe en las subastas de la Seguridad Social. Si permaneces atento, podrás conseguir inversiones muy interesantes a buen precio. Para que no te pierdas ninguna, debes conocer cómo funciona este tipo de subasta, ya que sus características son bien distintas a las del resto de subastas en España.
A continuación te dejamos algunas pinceladas sobre su funcionamiento: si necesitas más información, hemos preparado una Guía sobre las subastas de la Seguridad Social para que consultes todos los detalles.
Desde 2015 la inmensa mayoría de las subastas públicas (las judiciales de todo tipo, las de Hacienda, las notariales…) se celebran en el Portal de Subastas del BOE, un espacio creado específicamente para dar publicidad a estos procedimientos y dotarles de mayor transparencia. Además, las subastas se celebran de forma electrónica, a través de este portal, eliminando la necesidad de desplazarse físicamente para participar. Gracias a ello, el proceso se democratiza.
Todo lo anterior no se aplica a las subastas de la Seguridad Social, que se publicitan en la propia web de la Seguridad Social y se celebran físicamente en las dependencias del lugar en el que se haya desarrollado el procedimiento contra el deudor. Si quieres participar, tendrás que desplazarte al punto en que se celebre la subasta elegida (salvo que otorgues un poder a otra persona para que te represente).
Estas son algunas claves sobre las subastas de la Seguridad Social:
La ficha del bien o lote de bienes indicará la fecha, lugar y hora de celebración de la subasta. Puedes presentar ofertas en sobre cerrado desde la fecha de convocatoria hasta el día hábil anterior al de celebración del acto, acudiendo a la Dirección Provincial donde vaya a ser subastado el bien o conjunto de bienes.
Deberás consignar el 25 % del precio de salida (tipo de subasta) del bien o lote de bienes subastados en sobre cerrado antes de la subasta, o bien el 30 % en el mismo día de celebración, en caso de que tu postura sea verbal.
Ten en cuenta que el deudor puede paralizar el procedimiento, en cualquier fase anterior a la adjudicación de los bienes, mediante el pago de su deuda con la Seguridad Social. También puede presentar a un tercero que mejore las posturas del acto de la subasta en un plazo de 3 días hábiles.
Además, la Dirección Provincial de la Tesorería General de la Seguridad Social podrá hacer uso de su derecho de tanteo (es decir, su derecho a adquirir el bien de forma preferente) antes de la emisión del certificado de adjudicación, en un plazo máximo de 30 días. Tenlo en cuenta a la hora de pujar.
Si resultas adjudicatario y no pagas el precio a tiempo, perderás el importe del depósito y quedarás obligado a resarcir a la Tesorería General de la Seguridad Social de los mayores perjuicios que se deriven de tu incumplimiento..
Las subastas de la Seguridad Social, al igual que el resto, deben hacerse públicas. Del mismo modo, cualquier persona, física o jurídica, puede participar en ellas siempre que cumpla con los requisitos legales (los mismos que para el resto de subastas).
Básicamente hay tres formas de consultar el listado de subastas de la Seguridad Social en activo:
El tablón de anuncios de las subastas es el lugar en el que se publicitan antes las nuevas subastas iniciadas por la Seguridad Social, manteniéndose el histórico de ellas. Además, encontrarás más información sobre el bien subastado que en el caso de la web de la Seguridad Social, así como fotos, en algunos casos.
Sin embargo, resulta más complicado buscar entre ellas y localizar una subasta de un tipo de bien concreto, dado que no se encuentran organizadas y clasificadas, sino que se publican anuncios de distinta naturaleza por orden cronológico.
Esto hace que localizar un inmueble de una província y tipo de bien en concreto una tarea muy complicada. Ya que la única forma de encontrar los inmuebles que te interesan es consultar todas las subastas de inmuebles y ver qué tipo de inmueble y en que provincia se encuentra.
En cuanto a la web de subastas de la Seguridad Social, en ella puedes encontrar los tipos de bienes clasificados según las siguientes categorías:
Finca rústica
Finca urbana
Vehículo
Embarcación
Resto de bienes muebles
Sin embargo, el inconveniente de esta web es que las fincas urbanas no están clasificadas y, además, periódicamente se van eliminando las subastas aunque no se hayan realizado aún.
Otra vía para mantener bajo control las subastas de la Seguridad Social con todas las ventajas de las dos opciones anteriores y ninguno de sus inconvenientes es utilizar AlertaSubastas: prueba gratis nuestras herramientas diseñadas por y para inversores.
En nuestro portal recogemos la máxima información disponible sobre cada subasta, sin que éstas desaparezcan pasado cierto tiempo.
Nos encargamos de publicar todas las nuevas subastas cuando se anuncian, recopilando toda la información disponible y manteniéndolas siempre en un histórico que podrás consultar en todo momento. Ten en cuenta que, dado que las subastas de la Seguridad Social se celebran unos 90 días después de su anuncio como media, no pasa nada si te enteras de su existencia unos pocos días después de su anuncio.
Además, para facilitar tu búsqueda, clasificamos los tipos de bienes, a lo que se suma que los inmuebles vienen clasificados por tipo de bien: vivienda, garaje, solar…
También dispones de vista satélite y de calle para los inmuebles, así como de información catastral verificada, si está disponible.
Por último, corregimos los inmuebles mal localizados: es habitual que algunos inmuebles se localicen en el municipio y provincia donde se celebra la subasta, y no donde se encuentran físicamente, lo que dificulta la correcta localización de estas subastas tanto en el tablón de anuncios como en la web de la Seguridad Social.
Una vez has localizado una subasta de la Seguridad social en AlertaSubastas tienes que seguir los siguientes pasos para localizarla en el tablón de anuncios de la Seguridad social:
En resumen, localizar una subasta de la Seguridad social no es sencillo. Por eso en AlertaSubastas es mucho más rápido ya que te clasificamos todas las subastas por tipo de bien y las geo localizamos en la provincia donde se encuentran.
Además, mantenemos el histórico para que puedas encontrarlas, aunque sean eliminadas de la web de subastas de la Seguridad social, y no tengas que perder el tiempo revisando anuncio por anuncio en el tablón de anuncios.
Y recuerda que siempre puedes contactar con la URE que gestiona la subasta para obtener más información sobre el estado y obtener la documentación de la subasta.
