Uno de los tipos de subastas a los que puedes acceder para hacerte con bienes muebles e inmuebles por precios asequibles es la subasta de bienes procedentes de concurso de acreedores.
En ellas se ponen a la venta todo tipo de elementos relacionados con la actividad de empresas que entran en fase de liquidación: inmuebles, vehículos, maquinaria… pero también intangibles como marcas, patentes… e incluso empresas enteras.
Este tipo de bienes se subastan en el marco de un procedimiento que se desarrolla en los juzgados de lo Mercantil, bajo la dirección del administrador concursal. Esta figura es nombrada por el juez y se encarga de la gestión y administración del concurso de una empresa, desde su inicio hasta su finalización, incluyendo, si es que se llega a este punto, la fase de liquidación.
En este contexto aparecen las empresas especializadas en la subasta o venta de bienes procedentes de concursos de acreedores: se trata de negocios privados que se dedican específicamente a ofrecer este tipo de bienes, por lo que los inversores especializados en esta clase de compra acuden a ellos como fuente principal.
En este artículo encontrarás:
Subasta de bienes procedentes de concurso de acreedores: algunos conceptos previos
El concurso de acreedores consiste en un procedimiento legal que entra en juego cuando una empresa (o también una persona física o profesional autónomo) se encuentra en una situación de insolvencia que le impide hacer frente a la totalidad de los pagos que adeuda. Se ponen en marcha mecanismos destinados a, en primera instancia, tratar de ‘salvar’ a la empresa, buscando un acuerdo con sus acreedores que incluye herramientas como aplazamientos, quitas parciales de la deuda…
Cuando ello no es posible, la empresa entrará en fase de liquidación, lo que supone la venta de sus activos (activos concursales) para recaudar el máximo dinero posible y así satisfacer las deudas pendientes, siguiendo un orden de prioridad o privilegio determinado. La norma que regula este procedimiento es la Ley Concursal.
En ella se establece, entre otras cosas, cómo vender los bienes procedentes de un concurso de acreedores. La regla general nos dice que deben venderse a través de subasta pública, publicada y desarrollada en el BOE. Sin embargo, también es posible llevar a cabo la realización de estos bienes a través de empresas privadas, bien mediante subasta, bien mediante venta directa.
Esta decisión corresponderá al juez del concurso, en colaboración con el administrador concursal.
Tipos de ventas concursales privadas
Precisamente la lógica de realizar subastas de bienes procedentes de concurso a través de empresas privadas es agilizar el proceso, reuniendo en estas plataformas al colectivo de inversores interesado en este tipo concreto de bienes.
Por eso es frecuente que se desarrollen subastas fuera del ámbito del portal BOE, optando por portales privados o específicos para la subasta de bienes concursales. Eso sí, en estos casos el coste del concurso suele incrementarse debido a esta intermediación, y el comprador suele ser quien asume este sobrecoste.
En definitiva, las empresas especializadas en subastas concursales son empresas que asumen la función liquidatoria o la venta de activos y que cuentan con mayor capacidad de publicidad y búsqueda de compradores, siempre bajo la tutela del administrador concursal.
Estas son las vías de realización de los activos concursales a través de empresas especializadas:
- Venta directa:. La Ley Concursal recoge la posibilidad de optar por esta modalidad, que supone ofrecer los bienes a precio de mercado o por el valor de las deudas que tenga la entidad concursada. Se trata simplemente de la venta a cambio de un precio, sin pujas ni mejores postores.
- Subasta. Se trata de una subasta celebrada por la propia empresa, cuyas condiciones vienen definidas por ésta y por el administrador concursal (fecha de inicio y de fin de la subasta, precio de salida…). Lo habitual es que se desarrolle online, precisamente para garantizar un público lo más amplio posible y una máxima publicidad.
- Subastilla. Se aplica cuando, tras la subasta online, no se ha alcanzado el precio de venta. En estos casos, el acreedor privilegiado tiene un plazo de 10 días para encontrar un mejor postor o mejorar él mismo la puja máxima.
Además, conviene conocer los siguientes conceptos relacionados con la subasta de bienes procedentes de concurso:
- Valoración del bien. Se trata del precio de mercado, definido por el administrador concursal.
- Precio de salida. Es el precio por el que el bien sale a subasta y se fija previamente. Constituye el precio mínimo de venta.
- Precio de venta. Es el precio por el que se vende el bien, que puede ser igual o inferior al precio de valoración.
¿Dónde se publican las subastas concursales?
Para que puedas comenzar tu búsqueda, toma nota de cuáles son las principales empresas dedicadas a la subasta y venta directa de bienes procedentes de concursos de acreedores en España. En todas ellas es necesario el registro para poder participar.
- Escrapalia. Este portal ofrece una gran variedad de lotes que proceden de grandes empresas, administraciones públicas y los principales despachos concursales del país. Participar en sus subastas es gratuito y requiere registro previo. Puedes localizar subastas por categoría, fecha, ubicación... O también acceder a su Calendario de subastas, en la que se muestran los lotes agrupados por su misma naturaleza, ubicación y fecha de fin de subasta.
- Gioconda. Se trata de una entidad especializada de las contempladas en el artículo 641 de la Ley de Enjuiciamiento Civil, disponiendo del personal y medios para la intermediación en la realización de los bienes provenientes de ejecuciones judiciales y concursos de acreedores. Pertenece al grupo La Ley y pone a disposición de sus usuarios tanto inmuebles como vehículos, mobiliario, herramientas y unidades productivas. Para pujar deberás registrarte como usuario y aceptar sus condiciones generales.
- Subastas Procuradores. La web Subastas Procuradores también ofrece acceso a subastas en toda España, incluyendo aquéllas que tienen origen en procedimientos concursales. La seguridad es uno de los puntos destacados de este portal: puedes registrarte con Certificado Digital, y el sello del tiempo (Time Stamp) de la FNMT registra el momento exacto de tu puja. Además, la firma Digital asegura la integridad del mensaje y/o documento. En definitiva, contarás con las mismas garantías que con una subasta judicial.
- International Auction Group. International Auction Group (IAG) es una compañía española con alcance global especializada en la compra y en la venta de activos, bienes muebles, inmuebles y equipos industriales de todos los sectores, también procedentes de concursos de acreedores. Como entidad especializada de referencia, IAG ofrece servicios integrales tanto a particulares, empresas e industrias que deseen comprar maquinaria, activos y bienes de ocasión, como a aquellas industrias, administradores concursales, abogados, economistas e instituciones financieras que, por cierre, deslocalización o cambios de sus equipos productivos, deseen vender.
- Asemar. Asemar se dedica a la venta de activos procedentes de procedimientos judiciales, incluyendo procedimientos concursales. Como entidad especializada, sus máximas son la transparencia y la seguridad jurídica. Desde su web aseguran que ofrecen grandes beneficios al sector, como son la flexibilidad en las condiciones de subasta, publicidad y promoción de los bienes o visita del inmueble durante el transcurso de la subasta, entre otras.
- Asemar Concursal. Se trata de una web específica dedicada a la liquidación de activos concursales mediante subasta que se define como “web de oportunidades”. En ella podrás encontrar una amplia variedad de productos a precios competitivos: excedentes de producción, cierres de comercios y fábricas, restos de temporadas, devoluciones de grandes superficies… Todo ello con el fin de revalorizar activos y darles una segunda oportunidad en el mercado de ocasión.
- Eactivos. Este portal, que funciona como e-commerce desde hace una década, se define como la entidad especializada pionera en la realización de subastas judiciales y concursales a través de Internet, “siempre bajo estrictas normas de seguridad jurídica y transparencia”. Un total de 75 juzgados Mercantiles designan a esta empresa para sus procedimientos concursales.
- Activos y Subastas. Se trata de una empresa de subasta de activos concursales y no concursales cuyo objetivo es ofrecer a los administradores concusales, profesionale sy particulares una herramienta útil y accesible para gestionar, enajenar y adquirir bienes mediante subasta o venta directa.
- Actcon. Esta empresa se especializa en subastas concursales, pero también particulares, promocionales e incluso benéficas. En ella es posible acceder a activos de todo tipo, incluyendo excedentes de stock y bienes en promoción que las empresas ofrecen a un precio más asequible precisamente para dar a conocer su marca.
- Viasubasta. Anteriormente bajo el nombre de Inmoconcursal, Viasubasta se especializa en la venta de bienes procedentes de concursos de acreedores, incluyendo inmuebles, vehículos, lotes de productos, derechos de crédito, participaciones sociales… Su lógica es idéntica a la de los casos anteriores: buscar la exposición máxima de los bienes en venta, agilizar el proceso para las empresas en concurso y maximizar el valor de los bienes. Algo mucho más difícil de alcanzar con la subasta presencial.
- Subastix. Subastix es una entidad especializada en liquidación concursal, y ofrece en su web bienes procedentes de concurso de acreedores, así como de otras fuentes. La venta de productos se realiza tanto por usuarios particulares o empresas, como por administradores concursales, ofreciéndose miles de productos a precios económicos. En concreto, puedes adquirir bienes bajo venta directa, subasta con tramos o subasta sin tramos. Cabe recordar que cuando una subasta tiene tramos de puja significa que no se puede pujar por cualquier cantidad, sino que las pujas tienen que ser siempre proporcionales a los tramos de puja definidos. Los tramos de puja se utilizan para agilizar la subasta y evitar incrementos de puja irrisorios que solo alargarían la subasta.
- SN Subasta Notarial. Se trata de una plataforma online protocolizada por Notario especializada en la gestión de realización de todo tipo de activos, también a los afectos a empresas en situación de concurso de acreedores. Su equipo está formado por profesionales del mundo de la banca, la empresa, el derecho, la economía, la informática y el sector inmobiliario.
Por último, es significativo el hecho de que, a raíz de la pandemia, la normativa aprobada en materia concursal específicamente para los meses de ‘parón’ en la actividad empresarial haya facilitado la venta extrajudicial de bienes procedentes de concurso de acreedores, algo que parece indicar que este tipo de fórmula ha llegado para quedarse.
Ejemplo de ello fue el paquete de medidas Covid aprobado en marzo de 2021 en apoyo a la solvencia empresarial. Este instrumento supuso un ,voto de confianza tanto para los administradores concursales como para las entidades especializadas, flexibilizándose el recurso a empresas especializadas en subastas y ventas concursales para la liquidación de activos en el concurso.
La meta es, nuevamente, evitar que los bienes pierdan su valor por el retraso en la tramitación del concurso, además de facilitar la satisfacción de créditos, evitando insolvencias derivadas. De ahí que esta normativa permitiera a los administradores concursales optar por la subasta y venta extrajudicial aún sin autorización judicial.
