Las subastas judiciales de pisos se celebran, en su inmensa mayoría, en el Portal de Subastas del BOE. Suelen proceder de ejecuciones hipotecarias, pero también de procedimientos de apremio, concursos de acreedores… por lo que deberás atender a la normativa concreta que se aplique en cada caso.
En general, las reglas que se aplican a la subasta de inmuebles son más garantistas que las que se aplican a los bienes muebles: plazos más largos, más protección para el deudor en caso de que se trate de su primer vivienda, porcentajes mínimos sobre el valor de salida más elevados para que te puedas adjudicar el bien…
En nuestro blog encontrarás información sobre cada uno de estos procedimientos y sus reglas. También te ayudará leer el edicto de la subasta en él se especifican las reglas básicas de cada subasta y se recoge información de identificación del bien o lote de bienes.
Es recomendable que investigues lo máximo posible sobre el inmueble que te interesa antes de pujar. En ocasiones el edicto de la subasta puede contener datos erróneos o incluso es posible (aunque es raro) que el inmueble no exista o que se confunda con otro cercano o situado en otro emplazamiento del mismo edificio.
Por eso es mejor que te acerques a la zona, que preguntes a los vecinos o a la comunidad de propietarios, que investigues acerca del estado posesorio real del piso (especialmente en caso de ocupas), que te informes sobre las deudas que puedan pesar sobre él y que no consten en el Registro de la Propiedad y en la nota simple (comunidad o IBI).
Por último, en cuanto al desarrollo de la subasta, te recomendamos leer este checklist para pujar en tu primera subasta BOE de inmueble. También informarte sobre cómo funcionan las pujas en una subasta.
En general, deberás seguir las pautas que recoja el edicto de la subasta, consignar la cantidad que se exija como depósito, elegir si deseas o no hacer reserva de postura, y comenzar a pujar.
