Las cargas preferentes son aquellas obligaciones que pesan sobre un inmueble y que, a pesar de haberse inscrito posteriormente a la carga que provoca la subasta, subsisten a ésta y, en ocasiones, pasan al nuevo propietario.
En general, las cargas preferentes que deben preocuparte son el IBI y las cuotas de la comunidad de propietarios pendientes. Si el anterior propietario no respondió por ellas, esta responsabilidad subsidiaria pasará a ti como nuevo propietario, si bien no de forma directa y tampoco absoluta.
Así, nuestro ordenamiento jurídico marca los límites de estas excepciones a la regla general. La forma más sencilla de conocer estos límites es atender a los tipos de cargas preferentes que existen en España.
Te recomendamos la lectura de este artículo en el que analizamos con todo detalle qué cargas preferentes debes tener en cuenta antes de pujar por un inmueble.
Por último, cabe recordar que, si bien las cargas posteriores se anulan en la mayoría de los casos (con la excepción de las cargas preferentes), las cargas anteriores a la subasta sí subsisten. Te recomendamos analizar en detalle nuestra Guía sobre tipos de cargas en las subastas públicas para salir de dudas.
